Заказ на оценку зданий и сооружений являетса наиболее частым и одновременно трудоемкин с точки зрения исполнения, такие объекты считаются залоговым имуществом первого класса.Также без оценки зданий и прочего имущества организации не обойтись при переоценке ее основных фондов. Данная процедура позволяет повысить величину активов предприятия, и сделать его привлекательным для потенциальных инвесторов.
Классификация зданий и сооружений
В зависимости от назначения, здания и сооружения подразделяются на:
- жилые и социальные (общественные, лечебные, спортивные, культурные);
- промышленные, в т.ч. складская недвижимость;
- сельскохозяйственные (производственного и вспомогательного назначения);
- специальные (энергетические и коммунальные объекты);
- заглубленные сооружения различных типов.
В каких случаях требуется
Как правило, целью оценки объекта является установление истинной рыночной стоимости указанного здания или сооружения, а также входящих в него хозяйственных, жилых и иных построек, инженерных коммуникаций. Данная процедура часто необходима при купле-продаже, страховании объекта, сдаче объекта в аренду. Оценке здания также может потребоваться для залога или в целях налогообложения, при внесении в уставной капитал или при судебном разбирательстве. Также без оценки не обойтись при передаче здания в управление доверителной компании.
Оценка для всех этих целей проводится по одному и тому же принципу. Вначале необходимо поставить задачу, затем проводится осмотр объекта оценки, сбор и обработка информации, и в заключении - составление отчета о проделанной работе для заказчика.
Специфика
Учитывая то, что фактически каждый объект обладает массой своих индивидуальных особенностей, применение шаблонных методов для правильной оценки становится практически невозможным. Следовательно, в каждом конкретном случае эксперту требуется определенное количество усилий и времени на проведение необходимых работ. В соответствии с уровнем сложности экспертизы, формируется и стоимость услуг.
